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        中國建筑從概念垃圾進入品質時代
        
                    
        作者：鋼結構網(wǎng)    					
        
					時間：2009-12-23 10:02:13					[收藏]
        
               
        
                
        				
        				
         

               
        
               
          
				    近20年來，中國建筑有了突飛猛進的發(fā)展。但除了具有巨大的建設量、驚世駭俗的地標以及設計團隊風格的多樣化以外，建筑品質普遍滯后于外觀形象的創(chuàng)新。大型公建方面，各大城市的國家級和城市級重點項目幾乎全都由洋大師包攬，新奇怪異的造型使中國建筑迅速擠進了國際建筑創(chuàng)意的第一方陣。以北京為例，被稱為“蛋”、“鳥巢”、“褲衩樓”的這些城市名片與國家象征，對于增加旅游收入、提升國際形象有巨大帶動作用。但這些狂野的玩法應只限于大型地標項目，中國畢竟是發(fā)展中國家，巨大的建設成本與高能耗不 是每個項目或城市能承擔得起。經(jīng)濟實用，特別是壽命與品質才是建筑的核心價值。
          

          
　　在開放初期的中國消費者眼中，自然是外國的月亮比中國的圓，洋設計師擁有更高的地位、更高的收費與話語權。令人難以接受的是，在整個社會崇洋媚外的風氣下，洋設計師也學會了如何以聳人聽聞的做法，來吸引媒體的眼球與博得領導的青睞。在這個眼球時代，老外學會了用中國人的錢成就自己的名和利，而帶給中國人的卻是高造價、高能耗的建筑垃圾。如果說欺世盜名有些過分，那至少是不負責任。改革開放是因為經(jīng)濟與科技落后，落后就要挨打，開放的目的是要學習發(fā)達國家的先進科學技術。而這一輪城市建設方面的開放可謂南轅北轍，更多關注造型與觀感方面的創(chuàng)意，洋設計并未給中國帶來節(jié)能、生態(tài)、高品質的建筑突破。
          

          
　　住宅地產(chǎn)開發(fā)方面，崇洋心態(tài)體現(xiàn)在西洋風格樓盤上。除了非洲以及南美洲，所有的西方建筑風格在中國樓市上都能找到復制品，各地都有羅馬家園、威尼斯花園、歐陸經(jīng)典這樣的樓盤。中國人民從1949年就站起來了，但改革開放經(jīng)濟上自強后，又自覺自愿地建設了一大批殖民地時代特征的假洋貨。而在這些金玉其外的浮華外表下，是普遍粗制濫造的大規(guī)模手工生產(chǎn)。這幾年火爆的樓市使消費者面臨同質化、低品質的供給，根本沒有選擇。
          

          
　　住宅項目最令人擔憂的是金玉其外掩蓋著短壽命建筑垃圾。房產(chǎn)是不動產(chǎn)，置業(yè)者最關心的是施工質量與住宅壽命。根據(jù)湖南某媒體的調查結果，住宅消費者最關心的項目品質前3個方面依次為：施工質量、通風采光、物業(yè)管理。然而這一代住宅開發(fā)的最薄弱環(huán)節(jié)，就是住宅的短壽命。盡管新開發(fā)的住宅項目越來越高檔，外觀形象也越來越精美，但是基本建材并沒有革命性的提高，施工人員素質及對質量控制力度反而有所下降。文革前施工企業(yè)屬于工人階級，即便是瓦工也要經(jīng)過培訓和考級，而今天的農(nóng)民工放下鐮刀拿起瓦刀就成了工人，再奢華的豪宅也是由農(nóng)民工在現(xiàn)場手工濕作業(yè)建成，工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化率僅為4%25。根據(jù)建設部的數(shù)據(jù)，中國住宅平均壽命還不到30年。
          

          
　　購房者所持有的產(chǎn)權證使用年限為70年，而建筑的結構壽命為50年，也就是說在50年之內(nèi)，建筑的結構不應存在問題而導致垮塌等嚴重事故，否則結構設計師要承擔法律責任。根據(jù)目前市場的施工與采購水平，另外3個方面的建筑品質卻難以達到30年的使用要求。首先是外墻維護系統(tǒng)：普遍的外墻做法是濕作業(yè)的外墻保溫，雖然外保溫從理論上優(yōu)于內(nèi)保溫，但由于施工技術的不合理，外保溫材料開裂、起鼓、脫落導致保溫失效和外墻裝飾材料脫落，十幾年來的實踐證明濕作業(yè)是失敗的，而極少有開發(fā)商采用干掛式外墻保溫技術。其次是建筑管線的采購與施工：住宅火災起因的一大部分是電線短路造成。再者，設備主機壽命普遍低于20年，包括空調制冷機及電梯等大型設備。因此，70年產(chǎn)權證的住宅，在有保障的5 0年結構壽命之內(nèi)，維護結構、管線及設備壽命嚴重縮水，需要多次更新。
          

          
　　其實，我們不必預言這一代的房產(chǎn)項目壽命如何，只要回顧一下上世紀80年代所建造的住宅，現(xiàn)在已經(jīng)使用了 20年，其破敗程度只剩下了土地的價值，房產(chǎn)的價值都可以忽略不計了。那么，不到30年壽命的房產(chǎn)是否還能算作不動產(chǎn)？住宅壽命不僅僅關乎消費者的利益問題，它還關系到國家和個人的財富增長模式。GDP的增長并不等于財富的增長，中國每年的GDP增長非常高，將來大規(guī)模的城市改造和住宅重建仍然會產(chǎn)生高GDP增長，但是國家和個人并未積累下多少財富。
          

          
　　進入2007年，隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展、市場的成熟，低品質同質化的競爭也開始出現(xiàn)轉機，住宅市場開始進入追求真正品質的時代，主要表現(xiàn)在對科技與節(jié)能的重視、精細化與標準化以及對現(xiàn)代中國建筑風格的探索方面。今年的兩會重要結論之一就是：去年全國節(jié)能降耗的任務沒有完成，因此將出臺更加嚴厲的節(jié)能規(guī)范與更加優(yōu)惠的補貼措施，所以高科技節(jié)能住宅將會獲得更大的發(fā)展空間。
          

          
　　采用高科技節(jié)能手段的住宅樓盤，具有一系列有明確指標的技術產(chǎn)品優(yōu)勢，可以提供具有可以量化的品質賣點。雖然很多的樓盤把室外園林景觀以及室內(nèi)精裝作為提高品質的重要手段，但都停留在觀感和審美層面，沒有統(tǒng)一的技術標準，難以量化。住宅作為一個高檔消費品，最缺乏的就是整體技術指標。中國住宅同其它產(chǎn)品，比如汽車、手機、電器等有本質的區(qū)別。汽車的價格差別是由其內(nèi)在技術性能決定，比如馬力、速度、安全性等方面；電器的價格差別也由內(nèi)部性能指標決定，比如清晰度、噪音、能耗等方面。而中國無論是什么樣的豪宅，反倒不能像電器那樣給出舒適度或能耗的指標。
          

          
　　目前樓盤單價從千余元的經(jīng)濟適用房到數(shù)萬元的CBD豪宅，雖然地段優(yōu)勢、景觀環(huán)境、裝修標準等方面差別明顯，但是核心的技術品質恐怕沒有什么差別。結構方面，無論是框架結構還是磚混結構，少有采用鋼結構或其他先進結構形式。采暖和制冷方面，無論是集中式空調，還是分體式空調，幾乎沒人采用輻射制冷。至于其他方面所采用的材料與設備更無差別。不同樓盤所達到的是同一個國家住宅質量驗收標準。如果一個高科技節(jié)能住宅能夠為客戶提供整體的舒適性，比如恒溫恒濕，以及每套住宅整體節(jié)能指標，其可以量化的技術品質將在市場上形成絕對性的優(yōu)勢。
          

          
　　開發(fā)商總試圖以產(chǎn)品獨特的賣點來拉動房價。高品質的極限，無非是四季如春、恒溫恒濕、低能耗、甚至零能耗的高科技住宅。對于達到這樣的品質，開發(fā)商的顧慮多是關心成本的增加。其實，通過精確地控制，不同類型住宅產(chǎn)品的成本增加并不多。
          

          
　　高科技節(jié)能住宅是大勢所趨，目前市場上低品質同質化的競爭已走到盡頭。選擇開發(fā)節(jié)能住宅的道路并不僅僅是產(chǎn)品的時髦，不得不采用高科技節(jié)能只是早晚的事。目前的中國市場上，只有高端產(chǎn)品與最低價位的產(chǎn)品才有生存空間，不上不下、毫無特點的產(chǎn)品貌似沒有風險，實則面臨的競爭更為激烈。
          

          
　　受90/70政策的影響，住宅產(chǎn)品將進入精細化設計的時代，開發(fā)商更多在戶型與空間設計的創(chuàng)新方面投入，例如錯層、躍層、復式等等。如今90平方米以下的小戶型成為了最大批量的主力產(chǎn)品。根據(jù)洲聯(lián)集團WWW5A的統(tǒng)計：9 0平方米以下的小戶型布局合理，易于批量開發(fā)生產(chǎn)的有30種左右。在這種高度單一化的戶型基礎上，開發(fā)商所能做的則是深化住宅的細部，建筑師的設計也必須超越傳統(tǒng)設計的精度。以往的住宅僅僅考慮房間面積配比以及幾室?guī)讖d的格局，如今即便是4平方米的一個玄關，也必須考慮到感應開關、高差、坐式換鞋、雨傘衣帽的存放、家具的模數(shù)等細節(jié)做法。南京鋒尚在設計精度上體現(xiàn)為：所有的門把手與電開關一律在1.05米的高度上，由于墻體的雙軸線設計保證了裝修的精度，所有的面磚與地磚均為整數(shù)，免于裁磚。
          

          
　　住宅精細化的極限就是產(chǎn)業(yè)化與標準化。標準化對于節(jié)約時間、降低采購成本、實現(xiàn)對全國各地分公司統(tǒng)一的項目質量控制都具有重大意義。只有集團型公司才有能力進行標準化研發(fā)的投入。雖然前期一次性投入無法在單個項目中回收，但是由于集團公司同時運作十幾個或幾十個項目，每個項目要面對幾家設計單位、幾家施工監(jiān)理企業(yè)、數(shù)十家設備材料供應廠家，因此集團同時在面對上千家企業(yè)作戰(zhàn)，一套標準化系統(tǒng)將有助于集團實現(xiàn)向麥當勞那樣的連鎖化、品牌化質量管理。最重要的是在產(chǎn)業(yè)化、標準化方面領先的大企業(yè)，其實是在制定行業(yè)游戲規(guī)則，假如其某項技術革新在成本和效率方面大幅提升，而又獲得了專利保護，其他的小企業(yè)在未來競爭中將付出更高昂的代價。
          

          
　　建筑的造型外觀方面，殖民風格將會逐步被現(xiàn)代中國風所代替。強勢的經(jīng)濟勢必帶來強勢的文化。建筑是百年大計，是不動產(chǎn)投資，是社會財富的積淀。目前這種集體自覺地建設西式文化的短視行為，將使我們在未來民族文化崛起后的城市改造中付出更高代價。審美的取向是隨經(jīng)濟與文化水平的提高而變化的。清華大學秦佑國教授曾用一條曲線說明，隨著經(jīng)濟水平的提高，西化程度也會越來越高，直至經(jīng)濟達到一定高度，西化趨勢才會轉而下降。中國經(jīng)濟正在高速發(fā)展，不能設想1 0年以后，中國的意見領袖們，如余秋雨、張藝謀、金庸、李敖等名流會以住在外灘小洋樓或者青島八大關為榮，他們肯定會找到一種具有民族身份的居住表現(xiàn)方式。現(xiàn)代升級版的蘇州園林、喬家大院、北京王府也許是一種選擇，既有民族文化底蘊又具現(xiàn)代生活舒適性。
          

          
　　建筑是本土文化的載體，越是本土的就越是國際的?，F(xiàn)代中國風不是簡單的復古，而是需要加入現(xiàn)代的生活理念，并應用最新的工藝材料和技術。日本同中國一樣，具有悠久的建筑文化歷史和成熟的傳統(tǒng)建筑風格，但是形成了現(xiàn)代的日本建筑風格和現(xiàn)代的日本民居風格。而中國目前民族文化的建筑載體仍然是傳統(tǒng)的建筑形式，雖然有很多項目試圖嘗試“唐風” ，但仍未形成現(xiàn)代中國建筑風格和現(xiàn)代中國民居風格。中式現(xiàn)代建筑風格究竟什么樣并不重要，不同的開發(fā)商與設計師正在做出不同的嘗試。
          

          
　　面臨市場的轉折，設計企業(yè)也出現(xiàn)重要轉型。目前國內(nèi)的設計行業(yè)，由于企業(yè)背景不同、規(guī)模不同、價值追求不同，已經(jīng)分化成不同的陣營。大型國營院面臨市場競爭與內(nèi)部改制的雙重壓力；一些靠承包、掛靠等使用別人資質的小型設計組合，在開發(fā)企業(yè)越來越強、要求越來越高的形勢下，出路越來越窄；很多境外設計公司，雖然在國際上很著名，其在中國的部門仍以老外設計師為主力，中國年輕設計師作助手，這種模式也許對于大型公建設計投標有效，但顯然無法適應地產(chǎn)項目的高市場化要求，因此越來越多的純老外當家設計企業(yè)萎縮，甚至退出房地產(chǎn)設計市場。因而整合地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中不同的技術資源，成為設計顧問企業(yè)的改革趨勢。
          

          
　　設計僅僅是產(chǎn)品理念的表達形式，產(chǎn)品的戰(zhàn)略是否正確，則取決于更高端的市場研究與開發(fā)策略的制定。開發(fā)商都有一個共同的需求，希望利用設計機構的市場經(jīng)驗，協(xié)助產(chǎn)品規(guī)劃設計。有的開發(fā)商第一不找那些傳統(tǒng)類型的國營設計院，因為不夠了解地產(chǎn)市場，缺少獨立思考，僅僅作為開發(fā)商的畫圖執(zhí)筆人；也有些設計師偏執(zhí)于自我表現(xiàn)，擺大師派頭，置開發(fā)商的風險于不顧，主次顛倒；開發(fā)商又不信任營銷代理公司，認為他們?nèi)鄙僮銐虻漠a(chǎn)品設計專業(yè)知識，策劃往往停留在理念層面，需要同規(guī)劃設計單位聯(lián)合才能完成任務，工作效率大打折扣；忽視研究層面的數(shù)據(jù)與技術支撐，也會讓開發(fā)商有被忽悠的感覺。
          

          
　　作為投資人與開發(fā)方，最需要的是能夠有市場意識，又能從產(chǎn)品技術特征與戰(zhàn)略層面給以指導的設計師，對顧問方的綜合專業(yè)背景要求很高。市場上那些影響力很大的成功作品，關鍵全在于對市場需求的把握和有針對性的產(chǎn)品研發(fā)。
          

          
　　在國際市場上也是如此，地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的每個環(huán)節(jié)都有專業(yè)公司，而對專業(yè)整合、決策、風險判斷能力要求最高的還是顧問與管理行業(yè)。國內(nèi)的策劃與代理公司與國外大型顧問行相比，在規(guī)模、地位與效益上，還難以企及。
          

          
　　綜上所述，從行業(yè)的格局來看，建筑設計與策劃機構將更加務實，本土的市場經(jīng)驗價值更受重視；由于專業(yè)分工的細化與整合，產(chǎn)品的研發(fā)將更加專業(yè)；產(chǎn)品品質與壽命成為開發(fā)商與設計機構的主要追求目標；產(chǎn)品技術特征日趨精細化與數(shù)據(jù)化。
          

          
　　中國建筑界的概念垃圾時代終將過去，品質時代已經(jīng)開始！
          

          
來源：產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)-中華建筑報		
				
				

            
          				
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