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      1. 6.8億陽光100逆市擴張造地標性建筑

        作者:鋼結構網    
        時間:2009-12-23 10:02:46 [收藏]

          9月12日上午10點,陽光100總經理易小迪如約出現(xiàn)在預定的現(xiàn)場。從易小迪輕松的表情可以看出,6.8億這樣一個數(shù)字顯然沒有給他帶來多少的壓力,相反卻是稍稍地顯得有些興奮。
          將打造地標性建筑
          易小迪這種輕松有其內在的原因。陽光100國際新城登陸重慶以來,得到越來越多的購房者的認可,尤其是該項目所在地塊位于獨一無二的兩江交匯地帶,在很多購房者看來是一塊風水寶地,其稀缺性不言而喻。
          而這次陽光100收購回項目合作方所持有的四成左右的股權,將更有利于陽光100對這個項目進行整體規(guī)劃,為購房者打造陽光100在重慶的最高端產品。
          易小迪認為,高端產品不僅僅體現(xiàn)在產品價格高上面,它應該是一個綜合的表現(xiàn)。以陽光100國際新城為例,之所以說是高端產品,主要包含客戶需要的使用價值和投資價值,細分這兩方面,又可以細分到大環(huán)境、小環(huán)境等各個方面。
          雖然,陽光100國際新城的價格相對其它樓盤來說,價格相對來說看似有點高,但一個有趣的現(xiàn)象說明陽光100國際新城得到市場的認同。到目前為止,到陽光100國際新城買房的客戶還沒有發(fā)生退房的事情,這說明客戶認同產品價值,從而產生一種認同感。
          組團式開發(fā)國際新城
          由于陽光100國際新城項目所處位置涉及舊城拆遷的問題,針對記者提出如何解決拆遷問題的時候,易小迪認為,陽光100總結出的“組團式開發(fā)”可以很好地解決或者說緩解這方面的問題。
          所謂“組團式”開發(fā)就是拆遷一部分土地,就開發(fā)一部分土地。這樣對于開發(fā)企業(yè)、拆遷戶、政府都會有更多時間來協(xié)調拆遷中產生的問題。
          以成都為例,陽光100集團的一個占地3000畝的項目,就是采用先拆遷1000畝進行開發(fā),后面的土地再進行拆遷開發(fā)。并且,這個策略在實施中反響很好。
          重慶市場沒有泡沫
          易小迪認為重慶房地產市場是最健康、最沒有泡沫的一個城市,其發(fā)展空間也很大。重慶是世界最大的直轄市,不管是重城市發(fā)展和城市地位等方面來講,重慶的城市地位越來越得到外界的關注。
          同時,隨著重慶GDP的增長,重慶很有可能在5到10年后就發(fā)展到很高的程度。以北京和香港為例,98年北京的房價和地價根本不能和香港相比較,但是到現(xiàn)在,基本上差不多,北京有些地段甚至還超過香港。
          所以,隨著重慶國際化都市步伐加快,其城市地位也會發(fā)生顯著變化,房價也會進一步提高。
          易小迪經典語錄:
          (一)“企業(yè)過冬各有各的方法,但要度過這個冬天,根本的原因在于這個企業(yè)本身身體健康,如果,身體不健康多穿了幾件衣服,那也得熱死!”
          (二)衡量房價有無泡沫三個標準:本地人買不起房子,外地人買得起房子(有點泡沫);外地人買不起房子,投資客和少數(shù)人買得起房子(泡沫有些大);投資客買不起,只有國際投資客才能買得起房子(泡沫非常大且市場危險)。
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